“按需维保试点是在推行‘“自我”声明+信用管理”的基础，上，根据电梯安全状况和运行工况，以提高电梯安全性、可靠性为目标，科学确定现场维保的项目、内容和周期。同时督促维保企业向社会公开现场维保的项目、内容、周期等信息，公开承诺所达到的维保质量目标和效果以及履行承诺的情况，引导使用、维保单位从“重维保过程”向“重维保效果”转变。

　　目前定周期定项目的电梯维保模式，一是不能适应不同使用环境和使用频率的维保需求，二是不利于调动企业的积极性和技术发展进步;三是维保人员力量无法得到充分利用。按需维保利用电梯远程监测技术手段，开展“物联网线.上检查维护”+“现场保养维护”相结合的按需维保模式。通过监测电梯运行状况进行线上检查维护，并根据采集的运行数据和安全风险实际状况合理安排现场保养项目和周期，有效提高电梯维护保养的针对性和效率。

　　那么开展电梯按需维保的条件有哪些

　　如果开展上述的按需维保，需要具备哪些条件呢?梯云物联小编认为根据通知，成为试点的条件包含维保单位、使用单位和参与试点电梯等3方面的要求，其中对于维保单位要求有合法资质且不得在分类监管被评为C类(含) 以下等级,使用单位主要是使用责任主体明确，参与试点的电梯要求在用且处于检验合格有效期内，具有基于物联网的远程监测系统，且已投保电梯责任保险，具体来说应当具备以下几个条件。

　　(1)远程视频监控。常言说有图有真相，开展上述的按需维保，首先必须要能够区分哪些故障是人为故障或不可抗力故障，那么对于维保公司和使用单位来说，首先要分享的便是电梯的远程视频监控。

　　(2)物联网。按需维保一方面需要有经验的维保人员的实际查验和判断，另外一方面需要对电梯的运行次数、负荷情况、单个部件的运行频率等进行统计和分析，以帮助维保人员有针对性地开展维保并逐步建立电梯家庭医生系统或专家分析系统。这些必须通过充分利用目前发展非常迅速的物联网、大数据、区块链等先进技术。

　　(3)有经验的维保人员。按需维保情况下，预判出影响电梯运行、可能导致电梯故障的因素成为预防电梯出现故障的前提条件，有经验的维保人员可以通过其多年的维保经验和对所维保电梯的熟悉程度，对于实施电梯按需维保起到四两拨千斤的作用。

　　(4)“公示+信用管理”。“阳光是好的防腐剂”，此处的公示不是指对人员行为和个人财产的公示，而是指对电梯按需维保的安全性、可靠性指标，以及电梯实际运行状态、故障记录和生命周期中的大修改造费用等情况的信息公示，并将公示中的达标情况与维保公司及相关人员的维保工作信用管理相结合。电梯原本就是居民出行的交通工具，电梯安全与他们息息相关，且他们对所用电梯有直接的体会，所以公众监督是最合适的一种监督方式。通过公示和信用管理可以督促维保单位和维保人员做好按需维保工作，降低出现以修代保等非正常维保模式发生的可能性。

　　(5)数据化监管服务模式。以往对电梯维保工作的监管主要是通过检查电梯维保工作记录表。这种形式不仅保证不了工作的真实性和管理的有效性，监管成本和低效问题也很突出。在信息公示基础上，监管部门如果能以信息化平台提供的数据为依据，把电梯的故障率、困人率作为主要抓手，明确底线考核指标，提纲挈领实施监管，逐步实现电梯安全状态实时监控、维保工作远程监督、维保工作记录在线提交等一系列电梯维保工作科学监管和数字监管的新模式，可以有效地促进维保单位不断提高按需维保质量。